Mehrfamilienhaus
Nürnberg-Gostenhof
Adam-Klein-Straße 67 · 90429 Nürnberg
Investitionsobjekt Nürnberg-Gostenhof
Es handelt sich um zwei traditionelle Mehrfamilienhäuser (Vorder- und Hinterhaus) aus dem Jahre 1908. Dieses Angebot ist ideal für passive Investoren und bietet maximale Rendite bei minimalem Aufwand, da es das Risiko durch umfassende Garantien ausschließt.
Die Liegenschaften umfassen insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Vorderhaus verfügt über 4 Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dach mit 10 Wohneinheiten, bestehend aus vermietungskompatiblen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die drei linksseitigen Obergeschoss-Einheiten verfügen über Balkone bzw. eine sehr große Terrasse. Das Hinterhaus hat 3 Vollgeschosse mit jeweils 2-Zimmer-Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt teils über Gas-Etagenheizung (WE 3, 7, 8, 9), teils über Elektroheizung – die Mieter rechnen die Energiekosten direkt mit der N-Energie ab.
Besonders hervorzuheben ist die Vodafone-Antennenanlage auf dem Vorderhausdach mit einem indexierten Mietvertrag, die aktuell monatlich 704 € erwirtschaftet. Die beiden Häuser sind bereits in 13 WEGs aufgeteilt.
Das All-Inclusive-Investmentpaket
Alle 13 Einheiten im Überblick
Einheit anklicken für Details & Grundriss
Sanierungsübersicht
✓Bereits umgesetzt
- ✓Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2007)
- ✓Bäder neu gefliest & Sanitäranlagen erneuert (2007)
- ✓Wohnräume, Küchen und Flure mit Laminat ausgestattet (2007)
- ✓Rückstauventil im Keller eingebaut (2007)
→Geplante Sanierung durch VFI GmbH (2026)
- →Neuer Fassadenanstrich mit Dämmfarbe inkl. Dach- & Kellerdämmung
- →Treppenhaus und Geländer vollständig neu streichen
- →Erneuerung von Innen- und Haustüren
- →Erneuerung der Heizkörper
- →Erneuerung der Schalter und Steckdosen
- →Komplettsanierung der Bäder (WC, Dusche, Armaturen, Waschbecken)
- →Vinylböden in Echtholzoptik
- →Neue Fliesen im Bad und WC in Betonoptik
- →Erneuerung der Sanitäranlagen
- →Erneuerung der Briefkastenanlage
13 Wohnungen nach WEG · Restnutzung-Gutachten wird noch erstellt (AFA)
Musterbilder nach Renovierung
Bild anklicken zum Vergrößern
Energieeffizienzklasse B
Metropolregion Nürnberg
Solide Demografie, hohe Dichte, intakter Preistrend bei zugleich überdurchschnittlichem Wertsteigerungs-Upside. Nürnberg ist der stärkste Wirtschaftsstandort Nordbayerns.
NÜRNBERG
~546.397 Einw.Standort
FÜRTH
~133.997 Einw.6,5 km
ERLANGEN
~120.356 Einw.19,9 km
HERZOGENAURACH
~26.000 Einw.30,8 km
Nürnberg-Gostenhof (GoHo)
Die Immobilie liegt in Nürnberg-Gostenhof – eines der begehrtesten Wohnviertel Nürnbergs. Das Viertel verbindet kreatives Flair mit multikultureller Atmosphäre und gründerzeitlicher Architektur.
- U-Bahn Bärenschanze (U1/U11)100 m
- Bus Haltestelle Bärenschanze80 m
- S-Bahn Nürnberg Hbf3,2 km
- Call a Bike Station150 m
- A73 Auffahrt Nürnberg-West3,5 km
- REWE City320 m
- EDEKA450 m
- Netto Marken-Discount600 m
- Bäckerei (mehrere)ab 100 m
- Apotheke250 m
- Drogerie (dm)550 m
- Kita Regenbogen Gostenhof350 m
- Kinderhaus Gostenhof420 m
- Grundschule Gostenhof600 m
- Mittelschule750 m
- TH Nürnberg Georg Simon Ohm2,5 km
- FAU Erlangen-Nürnberg3,1 km
- Hausarztpraxis300 m
- Zahnarzt400 m
- Klinikum Nürnberg Nord2,1 km
- Uniklinikum Erlangen20 km
- Restaurants & Cafésab 50 m
- Kulturzentrum Gostenhof (Z-Bau)500 m
- Stadtpark Nürnberg450 m
- Germanisches Nationalmuseum2,2 km
- Nürnberger Altstadt2,5 km
- Fitnessstudio350 m
- Sparkasse Nürnberg400 m
- Deutsche Post / DHL300 m
- Nürnberg Hauptbahnhof3,2 km
- Flughafen Nürnberg8 km
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