So sparst du bis zu 50% Steuern mit vermieteten Immobilien

Einer der größten Vorteile von vermieteten Immobilien ist die steuerliche Behandlung. Als Angestellter mit einem hohen Grenzsteuersatz kannst du erhebliche Beträge legal sparen.

Die wichtigsten Steuervorteile

1. AfA – Absetzung für Abnutzung

Du kannst jährlich 2% des Gebäudewerts als Werbungskosten absetzen. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € und 80% Gebäudeanteil sind das 3.200 € pro Jahr – bei 40% Steuersatz 1.280 € jährliche Ersparnis.

2. Darlehenszinsen

Die kompletten Finanzierungszinsen sind absetzbar. Bei 200.000 € Darlehen und 3,5% Zinssatz sind das 7.000 € pro Jahr – was 2.800 € Steuerersparnis bedeutet.

3. Weitere Werbungskosten

Folgende Kosten sind vollständig absetzbar:

• Hausverwaltungsgebühren
• Versicherungsbeiträge
• Grundsteuer (soweit nicht auf Mieter umlegbar)
• Fahrtkosten zur Immobilie
• Reparaturen und Instandhaltung

Rechenbeispiel

Bei einem Kaufpreis von 200.000 € mit 9.600 € Jahresmieteinnahmen, nach AfA und Zinsenabzug ergibt sich ein steuerliches Minus – und damit eine direkte Steuererstattung vom Finanzamt.

Fazit

Mit der richtigen Immobilie und einem erfahrenen Steuerberater kannst du legal mehrere Tausend Euro pro Jahr sparen. Das macht die effektive Rendite deutlich besser als die Brutto-Zahlen suggerieren.