Kernsaniertes
Mehrfamilienhaus
In der Elb 9 · 40229 Düsseldorf · Baujahr 1926, Kernsanierung 2026
Optimal geschnittenes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
Dieses optimal geschnittene und vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und einen ausgebauten Spitzboden, einen geräumigen Keller, einen sehr großzügigen Garten sowie einen separaten Stellplatz für die Garage/vordere Kellereingang (Einfahrt in Hanglage).
Das Haus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss mit Werkstatt und Lagerräumen, Hochparterre mit direktem Gartenzugang, 1. und 2. Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Dachgeschoss- appartement. Alle Wohneinheiten sind mit einem modernen Balter EVO2 Smart-Home-System ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die durchgängig hochwertige Ausstattung: Sanitäranlagen von Villeroy & Boch mit WC-Deckeln mit Absenkautomatik, elegante Spiegelschränke, Handtuchheizungen sowie ausgewählte Deckenleuchten in harmonisierten Farbkonzepten. Sämtliche Räume verfügen über vollelektrische Jalousien, die per Wandschalter oder App bedient werden können.
Das Objekt ist bezugsfrei ab sofort und eignet sich ideal als Off-Market-Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Vermögensaufbau in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands.
Was dieses Objekt besonders macht
Etage für Etage
Detaillierte Ausstattungsübersicht je Geschoss
- →Direktzugang Garage / vordere Kellereingang
- →Werkstattbereich mit ausreichend Platz
- →Offener Kellerraum für Abstell- & Lagerfläche
- →Separate Waschmaschinen- & Trockneroption
- →Großzügig geschnittene Kellerräume
- →Haus- & Abwasserleitungen zugänglich
- →Schlafzimmer mit lichtdurchfluteter Wohnküche
- →Direkter Ausgang zum Garten
- →Hochwertig ausgestattetes Badezimmer – ebenerdige Dusche
- →Elegante Waschbecken (Villeroy & Boch) mit Spiegelschrank
- →WC von Villeroy & Boch – WC-Deckel mit Absenkautomatik
- →Balter Smart-Home-Türanlage in jeder WE
- →Schlafzimmer + großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- →Küche mit Platz für Essecke
- →Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- →WC von Villeroy & Boch mit Absenkautomatik
- →Rechteckiges Waschbecken – passender Unterschrank
- →Zusätzliche Fenster zwischen Küche & Wohnzimmer
- →3 Schlafzimmer + sonniger Balkon
- →Hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne
- →WC von Villeroy & Boch – Spiegel + Unterschrank
- →Schwarze Deckenleuchten (schwenkbar) für Design-Akzente
- →Separates Zimmer über separaten Treppenabsatz
- →Harmonisiertes Beleuchtungskonzept
- →Schlafzimmer mit Dachschräge
- →Badezimmer – rechteckiges Waschbecken, Unterschrank
- →WC von Villeroy & Boch
- →LED-Lampen im Bad & Aufgang (Bewegungssensor)
- →Gemütliche Atmosphäre unter dem Dach
Balter EVO2 – In jeder Wohneinheit
Alle Wohneinheiten sind mit dem Balter EVO2 Smart-Home-System ausgestattet – moderne Türkommunikation, Video und smarte Haussteuerung auf Knopfdruck.
Eindrücke vom Objekt
Bild anklicken zum Vergrößern
Das Objekt in Bewegtbild
Drei kurze Video-Clips zeigen dir das kernsanierte Mehrfamilienhaus von innen und außen.
Außen- & Eingangsbereich
Innenräume & Ausstattung
Garten & Terrasse
Objektdaten im Überblick
Energieeffizienzklasse D
Verbrauchsausweis · Baujahr laut EA: 1926 · Zentralheizung Erdgas
Düsseldorf – Wirtschaftsmetropole am Rhein
Düsseldorf gehört zu den stärksten Immobilienmärkten Deutschlands. Als Landeshauptstadt NRWs mit internationaler Messe, DAX-Konzernen und hoher Kaufkraft bietet der Standort langfristig stabiles Mietwachstum und solide Wertsteigerungsperspektiven.
- U-Bahn Haltestelleca. 600 m
- Straßenbahn Linieca. 500 m
- Düsseldorf Hbfca. 5 km
- A46 Auffahrtca. 2,5 km
- Flughafen Düsseldorfca. 10 km
- Supermarktca. 300 m
- Bäckereiab 200 m
- Apothekeca. 400 m
- Drogerie (dm / Rossmann)ca. 500 m
- Einkaufscenterca. 3 km
- Kindertagesstätteca. 400 m
- Grundschuleca. 600 m
- Weiterführende Schuleca. 1,2 km
- Heinrich-Heine-Universitätca. 7 km
- Hausarzt / Facharztca. 500 m
- Zahnarztca. 600 m
- Universitätsklinikum Düsseldorfca. 6 km
- Rheinpark / Grünflächenca. 1,5 km
- Restaurants & Cafésab 300 m
- Fitnessstudioca. 700 m
- Düsseldorfer Altstadtca. 5 km
- Rhein-Promenadeca. 3 km
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